WYNAJEM MIESZKANIA PRZEZ CUDZOZIEMCA W POLSCE

Pierwszą rzeczą, że należy do pobytu w innym kraju – to pieniądze, nawet jeśli jesteś turystą i chcesz wydać jak najmniej. Druga pod względem ważności rzecz, szczególnie za granicą – to noclegi. Hotele, pensjonaty to nie zawsze jest wygodne i opłacalne, dlatego większość woli wynajmować mieszkania. Oczywiście, noclegi trzeba nie tylko turystom, ale i, na przykład, tym, którzy uczą się za granicą lub w przyszłości planują się tam przenieść. Ponadto, wielu ludzi teraz pracują w Polsce, dlatego często to właśnie w tej kategorii pilnie trzeba znaleźć mieszkanie.

Jeśli masz zamiar zostać w Polsce na stałe, a nie pojechać tam jako turysta, to szukaj mieszkania wcześniej. Jest to dość ważne, bo pośrednicy, które mogą pomóc w poszukiwaniu dziwią się, gdy cudzoziemcy mówią, że potrzebują noclegi już dziś i teraz. Również należy wcześniej wybrać region, w którym chcesz żyć, to znacznie skróci czas potrzebny na poszukiwania.

Jeśli jesteś nowy w kraju i zupełnie nie rozumie języka polskiego, lub masz tylko podstawowy poziom, to zdecydowanie lepiej jest zwrócić się do usług pośrednicy. Rzecz w tym, że po prostu znaleźć opcję nie znając języka można, a to dla tego, aby zawrzeć wiążące umowy najmu, potrzebny jest człowiek, który będzie w stanie ci w tym pomóc. Zazwyczaj usługi pośredników kosztują w okolicach połowy kwoty pierwszej raty za mieszkanie (czasami nawet więcej).

Nie ma potrzeby, aby rejestrować umowę najmu (np. u notariusza, w urzędzie gminy lub innej instytucji).

Umowa najmu (dzierżawy) potwierdza zobowiązanie właściciela zapewnić wynajmującemu (najemcy) lokalu do używania na czas określony lub nieokreślony, a najemca (lokator) zobowiązuje się zapłacić za ten okres wynajmującemu stałą kwotę za wynajem.

Umowa wynajmu (najmu) mieszkania/domu musi być zawarta między najemcą a właścicielem danego pomieszczenia w formie pisemnej w języku polskim.

W umowie określono stała opłata, terminy i formy płatności, kwota zabezpieczenia gotówkowego lub wygaśnięcia i rozwiązania umowy (często wynosi 1 miesiąc). Umowa powinna zawierać również opis i stan techniczny mieszkania w momencie transferu. Można również wykonać dokumentację fotograficzną faktycznego stanu technicznego pomieszczeń na początku najmu.

W umowie powinno być określone, kto jest odpowiedzialny za opłaty za media (często za to odpowiada najemca). W załączniku do umowy należy również spisać stan liczników, np. energii elektrycznej, wody, gazu. Takie informacje pomogą ustalić, jakie było rzeczywiste zużycie przez najemcę w okresie, kiedy mieszkał w mieszkaniu.

Warto również wiedzieć o tym, że umowa najmu daje prawo cudzoziemcowi zrobyć meldunek, ale rzecz w tym, że nie wszyscy polacy chcą płacić dodatkowe podatki. Dlatego przed podpisaniem umowy należy uzgodnić z właścicielem ten fakt.

Jeśli Cię interesuje to pytanie i chcesz dowiedzieć się więcej – prosimy skontaktuj się z nami i uzyskaj bezpłatną poradę w tym temacie!

 

ZAKUP NIERUCHOMOŚCI PRZEZ CUDZOZIEMCA W POLSCE

Według prawa Polskiego (Ustawy O nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców) przez cudzoziemca uważa się:

1. osoba fizyczna nie posiadająca obywatelstwa polskiego;
2. osoba prawna mająca siedzibę za granicą;
3. spółka, która nie jest osobą prawną i odnosi się do osób wymienionych w pkt 1 lub 2, ma główną siedzibę za granicą, utworzona zgodnie z ustawodawstwem innych państw;
4. prawne i ekonomiczne społeczeństwa, które nie jest osobą prawną i ma główną siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, kontrolowaną (ponad 50% głosów na walnych zgromadzeniach, lub dominująca pozycja) bezpośrednio lub pośrednio przez osoby lub spółki wymienione w pkt 1, 2 i 3.

W sumie w Polsce odróżniają dwa typy nieruchomości: mieszkanie (w prawie zwane „oddzielne pomieszczenie mieszkalne”) i dom.

Cudzoziemiec nie musi mieć żadnego statusu prawnego w Polsce, aby mieć możliwość kupić oddzielny lokal mieszkalny, czyli mieszkanie. Oznacza to, że cudzoziemiec, który ma paszport biometryczny dla wyjazdu za granicę, wizę krajową, zezwolenie na zamieszkanie na czas oznaczony, zezwolenie na osiedlenie się lub zezwolenie na pobyt rezydenta długoterminowego UE, nie potrzebuje zgody na zakup mieszkania.

W przypadku, gdy cudzoziemiec chce kupić dom, musi uzyskać zezwolenie Ministra spraw Wewnętrznych. Takie zezwolenie nie jest wymagane osobom, które mieszkają w Polsce od co najmniej 5 lat od uzyskania zezwolenia na osiedlenie się lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego UE. Od uzyskania zezwolenia Ministra spraw Wewnętrznych zwolniony także cudzoziemiec, który jest mężem/żoną obywatela Polski i zamieszkały w Polsce co najmniej 2 lata od uzyskania zezwolenia na osiedlenie się lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego UE, i który chce kupić dom, który będzie wspólną własnością małżonków zgodnie z prawem.

Czy cudzoziemiec uzyska prawo pobytu w Polsce, jeśli kupi nieruchomość za określoną kwotę?

Zgodnie z polskim prawem, cudzoziemiec może złożyć wniosek na zamieszkanie na czas oznaczony, jeżeli twierdzi, że istnieją inne okoliczności, które nie zostały wymienione w ustawie, a które mogą być podstawą do uzyskania zezwolenia na pobyt, jeśli takie okoliczności mogą usprawiedliwić pobyt cudzoziemca w Polsce przez okres dłuższy niż 3 miesiące. Odpowiednio, wniosek o wydanie zezwolenia na czas określony może mieć argument, że cudzoziemiec posiada nieruchomość w Polsce, mieszka w niej i wiąże swoje życie z tym krajem. Trzeba pamiętać, że Wojewódzki urząd może zażądać dodatkowych dokumentów, potwierdzających związek cudzoziemca z Polską. Niemniej jednak, decyzja o przyznaniu zezwolenia na zamieszkanie będzie zależeć od Wojewody i to on będzie decydować czy nieruchomość wystarczającą podstawą do uzyskania zezwolenia na zamieszkanie na czas oznaczony.

Jeśli Cię interesuje to pytanie i chcesz dowiedzieć się więcej – prosimy skontaktuj się z nami i uzyskaj bezpłatną poradę w tym temacie!