ОРЕНДА ЖИТЛА ІНОЗЕМЦЕМ В ПОЛЬЩІ
Перше, що необхідно для перебування в іншій країні – це гроші, навіть якщо ви турист, та прагнете витратити якомога менше. Друга за значенням важлива річ, особливо за кордоном – це житло. Готелі та хостели це не завжди зручно та вигідно, тому більшість надають перевагу саме винайманню квартир. Звичайно ж, житло потрібне не лише мандрівникам, а й, наприклад, тим хто навчається за кордоном або згодом планує туди переїхати. До того ж, немало людей зараз працюють у Польщі, тому часто саме цій категорії терміново потрібно відшукати квартиру.
Якщо ви маєте намір залишитися в Польщі на довгий термін, а не побувати там у якості туриста, то пошук житла – те чим варто зайнятися заздалегідь. Це досить важливо, адже ріелтори, які можуть допомогти в пошуках дивуються коли іноземці говорять, що їм потрібне житло вже сьогодні і зараз. Це зрозуміло для нашого менталітету, та в Польщі так не заведено. Також обов’язково раніше оберіть район, в якому ви б хотіли жити, це значно скоротить час, що витрачається на пошуки.
Якщо ви новачок в країні та зовсім не розумієте польської мови, або маєте лише базовий рівень, то, однозначно, краще звернутися за послугами до ріелторів. Справа в тому, що просто знайти варіант не знаючи мови можна, а от для того, щоб заключити обов’язковий договір оренди, вам знадобиться людина, що зможе вам у цьому допомогти. Зазвичай послуги посередників коштують в районі половини від суми першого внеску за квартиру (іноді навіть більше).
Немає необхідності реєструвати договір найму, (напр., у нотаріуса, в управлінні гміни чи іншій установі).
Договір найму (оренди) засвідчує зобов’язання власника надати наймачеві (орендарю) приміщення для використання на визначений або невизначений період, а наймач (орендар) зобов’язується платити за цей час орендодавцю фіксовану суму за оренду.
Договір найму (оренди) квартири/будинку повинен бути укладений між орендарем та власником даного приміщення у письмовому вигляді на польській мові.
В договорі вказується фіксована плата, терміни та форма оплати, сума грошової застави чи термін дії і припинення договору (часто становить 1 місяць). Договір повинен також містити опис і технічний стан квартири на момент передачі. Також можна виконати фотографічну документацію фактичного технічного стану приміщення на початку оренди.
В договорі також повинно бути вказано, хто відповідає за оплату комунальних послуг (часто за це відповідає орендар). В додатку до договору слід також записати показники лічильників, наприклад, електроенергії, води, газу. Такі дані допоможуть визначити, яким було фактичне споживання компослуг орендарем протягом періоду, коли він жив у квартирі.
Варто також знати про те, що договір про оренду житла дає право іноземцеві оформити прописку, але справа в тому, що не всі поляки хочуть платити додаткові податки. Тому, перш ніж підписати угоду варто погодити з власником даний факт.
Якщо Вас цікавить це питання і ви хочете дізнатися більше – будь-ласка, зв’яжіться з нами і отримайте безкоштовну консультацію по цій темі!
КУПІВЛЯ НЕРУХОМОСТІ ІНОЗЕМЦЕМ В ПОЛЬЩІ
Згідно Польського законодавства (Закону “Про придбання іноземцями нерухомості”) іноземцем вважається:
- фізична особа, яка не має польського громадянства;
- юридична особа, що має юридичну адресу закордоном;
- товариство, яке не являється юридичною особою і належить до осіб вказаних у п. 1 чи 2, має головний офіс закордоном, утворене згідно з законодавством інших держав;
- юридична особа і господарське товариство, яке не являється юридичною особою і має головний офіс на території Республіки Польща, контролюється (більше 50% голосів на загальних зборах, або домінуюча позиція) безпосередньо, або посередньо особами чи товариствами вказаними у п. 1, 2 і 3.
Загалом, положення диференціюють два типи нерухомості: квартира (у праві звана “окреме житлове приміщення») і будинок.
Іноземець не повинен мати жодного правового статусу в Польщі, щоб мати можливість купити окреме житлове приміщення, тобто квартиру. Це означає, що іноземець, який має біометричний паспорт для виїзду за кордон, польську візу, дозвіл на проживання на визначений термін, дозвіл на поселення або дозвіл на перебування довготермінового резидента ЄС, не потребує дозволу на покупку квартири.
У випадку, якщо іноземець хоче купити будинок, він повинен отримати дозвіл Міністра Внутрішніх справ. Такий дозвіл не потрібен особам, які живуть у Польщі принаймні 5 років з моменту отримання дозволу на поселення або дозволу на перебування довготермінового резидента ЄС. Від отримання дозволу Міністра Внутрішніх справ звільнений також іноземець, який є чоловіком/жінкою громадянина Польщі і проживає у Польщі принаймні 2 роки від отримання дозволу на поселення або дозволу на перебування довготермінового резидента ЄС, та який хоче купити будинок, який буде спільною власністю подружжя за законом.
Чи може іноземець отримати право на проживання в Польщі, якщо він купить нерухомість на певну суму?
Згідно з польським законодавством, іноземець може подати заяву на тимчасове проживання, якщо аргументує що є інші обставини, які не вказані в законі, і які можуть бути підставою отримання дозволу на проживання, якщо такі обставини виправдають перебування іноземця в Польщі на термін більш ніж 3 місяці. Відповідно, заява на отримання дозволу на визначений термін може бути аргументована тим фактом, що іноземець має нерухомість у Польщі, проживає в ній і пов’язує своє життя з цією країною. Потрібно пам’ятати, що Воєводське управління завжди може зажадати додаткових документів, що підтверджують зв’язок іноземця з Польщею. Тим не менш, рішення про надання дозволу на проживання буде залежати від Воєводи і це він буде вирішувати чи є нерухомість достатньою підставою для отримання дозволу на проживання на визначений термін.
Якщо Вас цікавить це питання і ви хочете дізнатися більше – будь-ласка, зв’яжіться з нами і отримайте безкоштовну консультацію по цій темі!